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樓市崩盤? 小心被huan) 屏/h1>
經濟日報 2020年04月25日 13:38

  在(zai)新冠肺炎疫情沖擊下(xia),今年年初房(fang)地產市場出現(xian)“斷崖式jian)畢xia)跌(die)。統計(ji)數(shu)據(ju)顯(xian)示,2月份不少城市出現(xian)了新房(fang)和(he)二手房(fang)“零成shan)弧畢xian)象(xiang),房(fang)企(qi)破(po)產數(shu)量(liang)同比上升。基于此,關于樓市xie)唇 瑯痰難月芻huo)躍了起來。

  實際(ji)上,疫情對樓市的影(ying)響是暫(zan)時的。長期來看,中國樓市仍將保持穩健(jian),“樓市崩盤論”根(gen)本(ben)站(zhan)不住腳。

  先(xian)看短(duan)期,受疫情影(ying)響,房(fang)地產行業和(he)房(fang)企(qi)暫(zan)時出現(xian)了線下(xia)銷售停滯、現(xian)金流下(xia)滑、債務集中到(dao)期、復工緩(huan)慢等困(kun)難。為了應(ying)對疫情影(ying)響,各地政(zheng)府緊急出手,防(fang)範樓市風險,幫助房(fang)企(qi)渡過難關。一方面,積極為企(qi)業dao)飫kun),涉及支持企(qi)業復工,放寬預售條件,緩(huan)解房(fang)企(qi)拿地投資壓力等;另一方面,提振(zhen)需(xu)求維穩樓市,包括購房(fang)補貼、稅費減(jian)免、調降首付比例(li)等。

  從國家統計(ji)局近日公布的數(shu)據(ju)也bu)梢鑰闖觶  櫓 xia)主要(yao)城市房(fang)價(jia)依然保持了相(xiang)對穩定。2月份,4座(zuo)一線城市新建商品住宅銷售價(jia)格環比持平,二手住宅銷售價(jia)格環比上漲0.2%。31座(zuo)二線城市新建商品住宅銷售價(jia)格環比微漲0.1%,漲幅(fu)比上xian)祿羋luo)0.1個百分點(dian),二手住宅銷售價(jia)格環比持平,與上xian)孿xiang)同。35座(zuo)三(san)線城市新建商品住宅銷售價(jia)格環比微漲0.1%,漲幅(fu)比上xian)祿羋luo)0.3個百分點(dian)。

  疫情可能導致各城市供需(xu)出現(xian)短(duan)期改變(bian),但(dan)不會改變(bian)長期供需(xu)趨勢。長遠來看,我(wo)ye)欽zhen)化(hua)率仍有(you)較大提升空間。國家統計(ji)局發布的2019年國民經濟和(he)社會發展統計(ji)公報顯(xian)示,2019年年末全國大陸總人口140005萬人,其中城鎮(zhen)常住人口84843萬人,佔總人口比重(zhong)為60.6%。與發達國家普(pu)遍75%以上xi)某欽zhen)化(hua)率相(xiang)比,我(wo)ye)褂you)15%的發展空間。這意味著,我(wo)ye)雜you)xing)億城鎮(zhen)人口增量(liang),這些都ji)喬痹zai)購房(fang)需(xu)求。

  同時,中國經濟雖然已(yi)經進入新常態,從高速增長步入中高速增長,但(dan)經濟增速仍然在(zai)全球名列xing)懊  ji)民收(shou)入還會繼續增加,購hao)蛄Σ換嵯?>」guan)全國大範圍、大幅(fu)度(du)地調控(kong)樓市,但(dan)市場仍然保持增長態勢。2019年全年住宅成shan)蛔 婊8.9億平方米,較2016年增加2%。

  此外,中國樓市調控(kong)長期積累的制度(du)優(you)勢也為樓市穩定提供了重(zhong)要(yao)保障(zhang)。2019年底,中央經濟工作(zuo)會議再次確定,要(yao)堅持“房(fang)子是用(yong)來住的、不是用(yong)來炒的”定位,全面落(luo)實因城施(shi)策,“穩地價(jia)、穩房(fang)價(jia)、穩預期”將成為長效調控(kong)機制,這些都將促(chun)進房(fang)地產市場平穩健(jian)康發展。實際(ji)上,在(zai)“房(fang)住不炒、因城施(shi)策”的mu) kong)思路下(xia),近年來我(wo)ye)fang)地產市場不斷趨于成熟,投機性(xing)需(xu)求已(yi)經基本(ben)從樓市撤fang)耄  滴魯鞘脅歡顯(xian)齠唷Tzai)商品房(fang)成shan)渙liang)總體上行xing)榭魷xia),房(fang)價(jia)整體上漲態勢得到(dao)了有(you)效控(kong)制,保證了樓市的平穩運行。

  在(zai)中央層面,房(fang)地產政(zheng)策保持連續性(xing)、穩定性(xing),夯實城市主體責任,土地調控(kong)機制顯(xian)著完善、財稅制度(du)邁(mai)出重(zhong)要(yao)步伐、區域發展規劃不斷出台(tai),穩妥推進房(fang)地產長效機制試點(dian)。從各地來看,地方政(zheng)府錨定“穩地價(jia)、穩房(fang)價(jia)、穩預期”的目標,因城、因區、因時施(shi)策,積極主動作(zuo)為,保持了樓市總體平穩運行。因此,我(wo)們(men)有(you)理由相(xiang)信,未來樓市不會出現(xian)大起大落(luo),大家不應(ying)被“樓市崩盤”等不靠譜的結論所蒙蔽。

  王軼辰

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